Top 9 câu hỏi mà nhà đầu tư cần chuẩn bị trước khi bắt đầu lựa chọn địa điểm cho dự án của mình

Cập nhật: tháng 10.2024

Xin kính chào quý nhà đầu tư, nếu các bạn lần đầu tiên mở dự án sản xuất tại Việt Nam, chúng tôi thường đưa ra một số câu hỏi để nắm bắt được nhu cầu của các bạn cũng như tìm các sản phẩm phù hợp với các bạn để giúp các bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm cũng như đưa ra những lựa chọn chính xác vị trí để đặt dự án đầu tư của mình.

Sau đây là một số câu hỏi

1. Bạn muốn đặt nhà máy ở đâu:

Tôi tin chắc rằng trước khi qua Việt Nam bạn đã khoanh vùng được tỉnh mà bạn muốn đặt nhà máy, bởi vì khách hàng bạn ở đó, bởi vì đối tác bạn ở đó, bởi vì chuỗi cung ứng của bạn ở đó.

Tuy nhiên do một số khu công nghiệp có vị trí tốt có tỷ lệ lấp đầy cao, cho nên bạn nên mở rộng phạm vi tìm kiếm của mình. Một số khách hàng của chúng tôi thường chọn 10- 20km đến vị trí nào đó. Bạn hãy cân nhắc đến khoảng cách này.

2. Diện tích mong muốn

Có một số khu vực có tỷ lệ tập trung các nhà máy cao như Bình Dương, Đồng Nai, tìm một nhà xưởng diện tích trên 20000 m2 có thể sẽ gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên với diện tích trung bình khoảng 3000 đến 4000 m2 sẽ có nhiều sự lựa chọn

3. Ngân sách cho việc thuê hoặc mua nhà xưởng

Chúng tôi biết rằng bạn sẽ có mức ngân sách cho việc thuê đất hoặc thuê nhà xưởng, nhìn chung giá đất sẽ giao động khoảng 160$/m2 cho miền nam, 70$/m2 cho miền trung và 120$ cho miền bắc.

Đối với nhà xưởng cho thuê mức giá trung bình là khoảng 4-4.5$/m2/tháng

Vì vậy cho nên nếu bạn muốn tìm mức giá rẻ hơn, hãy cho chúng tôi biết chúng tôi sẽ lọc ra những phương án giá tốt nhất cho bạn

4. Xin hãy nêu ngành nghề và giải thích quy trình sản xuất của bạn

Hiện nay các khu công nghiệp đều có danh sách các ngành nghề mà khu công nghiệp đó có thể thu hút. Cũng như nhà xưởng cho thuê, số lượng ngành nghề có thể thu hút còn ít hơn của khu công nghiệp. Hoặc một số tỉnh ở Việt Nam ưu tiên thu hút ngành này nhưng một số tỉnh khác lại không. Cho nên các bạn hãy chuẩn bị quy trình sản xuất chi tiết thì chúng tôi sẽ kiểm tra cho bạn khu vực nào bạn làm được và khu vực nào không làm được.

5. Quá trình sản xuất có phát sinh nước thải hay không? Lượng nước thải như thế nào?

Do vấn đề phân khu sản xuất dựa theo ngành nghề ô nhiễm, không ô nhiễm, một số vị trí không thể tiếp nhận ngành sản xuất có nước thải, một số vị trí là có thể. Chúng tôi có thể giúp bạn kiểm tra

6. Lượng điện tiêu thụ, lượng nước tiêu thụ

Đối với một số ngành sản xuất ví dụ như dệt nhuộm, cần lượng điện lớn để đốt các lò hơi hoặc cần nước nhiều cho công đoạn tẩy rửa, vì vậy không phải khu công nghiệp nào cũng đáp ứng được. Chúng tôi sẽ kiểm tra cho bạn khu vực nào phù hợp để bạn tham khảo

7. Bạn có yêu cầu gì khác không cho nhà xưởng?

Một số khách hàng của chúng tôi có thể yêu cầu đặc biệt cho nhà xưởng, ví dụ nhà xưởng phải cao từ 8m trở lên để lắp cẩu trục hoặc nhà xưởng phải độc lập để xin doanh nghiệp chế xuất. Chúng tôi đã dẫn hàng trăm khách hàng đi khảo sát nhà xưởng, do đó đối với kết cấu của nhà xưởng chúng tôi tương đối hiểu rõ, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn nhà xưởng phù hợp

8. Thời gian bắt đầu triển khai dự án dự kiến

Một số khách hàng muốn mau chóng bắt đầu dự án và đơn hàng của mình thì nhà xưởng cho thuê là lựa chọn tốt nhất.

Một số nhà đầu tư tiến độ chưa gấp, muốn sở hữu nhà xưởng và có thể dùng để vay  vốn hoặc nhắm tới việc tăng giá bất động sản tương lai, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn khu vực phù hợp cũng như khu vực giá cao, khu vực giá thấp, khu vực giá thấp nhưng tiềm năng sẽ lên giá trong tương lai

9. Lượng công nhân làm việc

Tùy vào lượng công nhân mà nhà máy cần, chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn khu vực nào đông dân, dễ tuyển lao động, khu vực nào hạn chế tuyển lao động số lượng lớn, khu vực nào tuyển được nhiều lao động, dành cho những ngành sử dụng nhiều lao động như dệt may, da giày

Nhu cầu của các bạn càng chi tiết thì chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian nghiên cứu, tìm kiếm. Quý khách có nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ (+84) 90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

 

Top 9 questions that investors need to prepare before starting to choose a location for their factory in Vietnam

Updated: October 2024

Dear investors, if you are opening a manufacturing project in Vietnam for the first time, we often ask some questions to understand your needs as well as find products that are suitable for you to help you save time searching as well as make accurate choices about the location to place your investment project.

Here are some questions

1. Where do you want to locate the factory:

I am sure that before coming to Vietnam, you have narrowed down the province where you want to locate the factory, because your customers are there, because your partners are there, because your supply chain is there.

However, because some industrial parks with good locations have high occupancy rates, you should expand your search scope. Some of our customers often choose 10-20km to a certain location. Please consider this distance.

2. Desired area

There are some areas with a high concentration of factories such as Binh Duong, Dong Nai, finding a factory with an area of ​​over 20,000 m2 may be difficult. However, with an average area of ​​about 3,000 to 4,000 m2, there will be many options

3. Budget for renting or buying a factory

We know that you will have a budget for renting land or renting a factory, in general, land prices will fluctuate around $160/m2 for the South, $70/m2 for the Central and $120 for the North.

For factories for rent, the average price is about 4 to 4.5$/m2/month

So if you want to find a cheaper price, let us know and we will filter out the best price options for you

4. Please state your industry and explain your production process

Currently, industrial parks have a list of industries that the industrial park can attract. Like factories for rent, the number of industries that can attract is even less than that of industrial parks. Or some provinces in Vietnam prioritize attracting this industry but some other provinces do not. So please prepare a detailed production process and we will check for you which areas you can do and which areas you cannot do.

5. Does the production process generate wastewater? How much wastewater?

Due to the reuqirement of zoning production based on polluting and non-polluting industries, some locations cannot accept wastewater-producing industries, while some locations can. We can help you check.

6. Electricity consumption, water consumption

For some manufacturing industries such as textile dyeing, a large amount of electricity is needed to burn boilers or a lot of water is needed for the cleaning process, so not all industrial parks can meet it. We will check for you which area is suitable for your reference.

7. Do you have any other requirements for the factory?

Some of our customers may have special requirements for the factory, for example, the factory must be 8m or higher to install a crane or the factory must be independent to apply for a processing enterprise. We have led hundreds of customers to survey the factory, so we have a relatively good understanding of the structure of the factory, we will advise you on a suitable factory.

8. Expected project start time

Some customers want to quickly start their projects and orders, so a rental factory is the best choice.

Some investors are not in a hurry, want to own a factory and can use it to borrow capital or aim to increase the price of real estate in the future, we will advise you on suitable areas as well as high-priced areas, low-priced areas, low-priced areas but with potential to increase in price in the future

9. Number of workers working

Depending on the number of workers the factory needs, we will introduce to you which areas are densely populated, easy to recruit workers, which areas have limited recruitment of large numbers of workers, which areas can recruit many workers, for industries that use a lot of labor such as textiles and footwear

The more detailed your needs are, the more time we will help you save in research and searching. If you need advice, please contact (+84) 90806.9399 or wechat: hien_do163