Hôm trước mình có nói về cách chuyển nhượng đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Hôm nay tiếp tục chủ đề đó, mình thấy có một số câu hỏi mà khách thường hỏi khi muốn mua đất, nhà xưởng chuyển nhượng. Đó là theo kinh nghiệm của mình, anh chị em trong ngành, đối tác có góp ý gì thêm thì hãy bình luận thêm nhé.

1. Có 2 cách thông thường để chuyển nhượng đất và nhà xưởng trong khu công nghiệp:

• Cách 1 là bán tài sản
• Cách 2 là bán công ty

2. Các mức phí mà bên mua thường chịu:

Đối với mua tài sản

• VAT 10% nếu là mua tài sản
• Lệ phí trước bạ: 0.5%
• Đăng kí dự án đầu tư mới
• Phí cập nhật tên bên mua trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với mua công ty

• Là chi phí để bên mua điều chỉnh các giấy phép cũ (IRC, ERC…) cho phù hợp với dự án của mình
• Trong trường hợp này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường không có nội dung gì cần phải thay đổi nên không cần cập nhật lại.

3. Liệu bên mua có được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp hay không?

Câu trả lời là có hoặc không

• Nếu bên mua mua theo cách 1, mua tài sản, thì khi đăng kí giấy chứng nhận đầu tư mới thường sẽ được áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp của khu công nghiệp đó tại, thời điểm đăng kí. Nếu tại thời điểm đăng kí KCN vẫn được hưởng ưu đãi thuế thì dự án của bạn vẫn được hưởng, nếu tại thời điểm bạn đăng kí KCN đó không được hưởng nữa (ví dụ KCN tại thời điểm đăng kí nằm trong địa bàn có điều kiện thuận lợi thì không được hưởng nữa).
• Nếu bên mua mua theo cách 2 mà bên bán đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư rồi thì sẽ được thừa hưởng những ưu đãi đã được cấp. Có nghĩa là ví dụ nếu lúc trước dự án đã được cấp IRC rồi và được hưởng ưu đãi thuế nhu nhập doanh nghiệp miễn 2 giảm 4 rồi, nay nếu bạn mua lại công ty đã hoạt động được 10 năm rồi thì dĩ nhiên là không được hưởng nữa, nếu mà mua công ty ở năm thứ 3 thì được hưởng giảm thuế 50% trong 4 năm.

 

Some frequently asked questions when transferring land factories in industrial parks in Vietnam.

Sept. 2024

Last time, I explained about how to transfer land and factories in industrial parks in Vietnam. Continuing that topic today, I see some questions that investors often ask when wanting to buy land or factories. Those are based on my experience, brothers and sisters in this industrial property and partners, if you have any further comments, please feel free to let me know.

1. There are two common ways to transfer land and factories in industrial park:

 

• Option 1 is to sell the assets
• Option 2 is to sell the company

2. Fees normally borne by the buyer:

For assets purchases

• 10% VAT if buying property
• Registration fee: 0.5%
• Register new investment projects
• Fee for updating the buyer’s name on the land use right certificate

For shares purchase

• Is the cost for the buyer to adjust old licenses (IRC, ERC…) to suit their project
• In this case, the land use right certificate usually does not have any content that needs to be changed, so there is no need to update it.

3. Will the buyer be entitled to corporate income tax incentives?

The answer is YES or NO

• If the buyer purchases option 1, buying assets, then when registering for a new investment certificate, the corporate income tax incentives will follow the tax incentives of the industrial park, at the time of registration. If at the time of registration, the industrial park of your property still enjoy tax incentives, your project will still enjoy tax incentives. If at the time you register, that industrial park is no longer eligible (for example, the industrial park at the time of registration is located in an area having favorable conditions, therefore, your project is no longer entitled for tax incentives).
• If the buyer buys with option 2 and the seller has already been granted an investment certificate, he will inherit the incentives that have been granted. That means, for example, if the project had previously been granted an IRC and enjoyed 2-4 exemptions and reductions in corporate income tax, now if you buy a company that has been operating for 10 years, of course the company will not get the tax incentives. If you buy a company in the 3rd year, you will enjoy 50% tax reduction for 4 years.