Đầu tư shophouse(tức nhà phố thương mại) đang là xu hướng hiện nay. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8 – 12%/năm. Lợi nhuận cao, thanh khoản tốt đã khiến cho shophouse trở thành kênh đầu tư được ưu ái hơn so với đầu tư chứng khoán, vàng,…

Tuy nhiên thực tế cũng cho thấy không phải cứ rót tiền vào shophouse là sẽ đạt lợi tức như kỳ vọng. Dù được đánh giá cao nhưng việc đầu tư nhà phố thương mại cũng phải được cân nhắc, nghiên cứu kỹ lưỡng thì mới đạt hiệu quả tốt. 

Bài viết hôm nay chia sẻ đến các bạn kinh nghiệm đầu tư shophouse cho hiệu quả cao.

1. Nắm rõ các loại hình shophouse

Có 2 dạng shophouse trên thị trường bất động sản hiện nay là shophouse căn hộ(nằm ở tầng trệt của khu dân cư) và shophouse nhà phố(là các căn hộ thấp tầng, khu biệt thự liền kề trong các dự án khu đô thị).

Mỗi loại hình shophouse sẽ có những ưu điểm riêng và lợi ích mà chúng mang lại cũng không giống nhau. 

Shophouse căn hộ có chi phí đầu tư thấp hơn shophouse nhà phố, tỷ suất sinh lời ổn nhưng thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm mà thôi. Ngược lại, shophouse nhà phố có chi phí đầu tư cao nhưng thời hạn sở hữu vĩnh viễn, giá trị sản phẩm tăng theo thời gian, phù hợp với tâm lý đầu tư bất động sản của người Việt.

Tùy thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu đầu tư mà các nhà đầu tư sẽ cân nhắc lựa chọn loại hình shophouse phù hợp.

2. Đầu tư shophouse có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ

Kinh nghiệm đầu tư shophouse được các chuyên gia chia sẻ là phải chọn những shophouse có vị trí đẹp và hạ tầng đồng bộ. 

Một sản phẩm kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh bắt buộc phải nằm ở những vị trí thuận tiện để có lượng khách ghé thăm dồi dào. Chẳng hạn như Dự án Khu đô thị HUD Phú Mỹ, các shophouse sẽ được đặt ngay ở mặt tiền đường lớn rộng 50m, view hướng công viên. Như vậy thì việc kinh doanh, cho thuê mới đạt hiệu quả cao.

Ngoài vị trí thì hạ tầng cũng quyết định rất nhiều đến lợi tức đầu tư. Những căn shophouse có vị trí đẹp nhưng hạ tầng không đồng bộ thì sẽ không thu hút được cư dân đến sinh sống, làm giảm hiệu quả kinh doanh, cho thuê. 

3. Xem xét khả năng lấp đầy cư dân của dự án

Một yếu tố cực kỳ quan trọng, mang tính quyết định đến hiệu quả đầu tư của shophouse chính là khả năng lấp đầy cư dân của dự án đó.

2 điều khiến nhà đầu tư kỳ vọng và ưa chuộng loại hình shophouse chính là lợi tức thu được từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê và giá trị gia tăng của sản phẩm. Nếu như yếu tố vị trí, hạ tầng nội ngoại khu quyết định đến giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai thì khả năng lấp đầy cư dân của dự án lại quyết định đến lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh, cho thuê shophouse.

Những dự án shophouse nằm trong khu dân cư hiện hữu, sầm uất sẽ dễ dàng kinh doanh và cho thuê hơn so với các dự án nằm ở khu vực mới hoàn toàn, xung quanh chưa có gì.

Tuy nhiên không phải vì thế mà chúng ta “né” những dự án ở khu vực mới hoàn toàn. Kinh nghiệm đầu tư shophouse trong trường hợp này là hãy tìm hiểu kỹ năng lực của nhà đầu tư, tiến độ hoàn thành, xem xét khả năng lấp đầy cư dân của dự án đó. Nếu khả thi thì hoạt động đầu tư sẽ mang đến lợi nhuận tốt, không thua kém gì dự án thuộc khu dân cư hiện hữu.

4. Phải biết “chọn mặt gửi vàng”

Nắm bắt được nhu cầu đầu tư shophouse đang ngày càng gia tăng, rất nhiều ông lớn bất động sản đã không ngừng chạy đua để liên tục cung ứng ra thị trường những dự án shophouse mới nhất.

Không chỉ riêng các khu đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, dự án shophouse xuất hiện rầm rộ ở nhiều địa phương khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Ngãi, Quảng Ninh,…. Điển hình là cuối tháng 6/2019, Tập đoàn FLC đã khởi công quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Quảng Ngãi với quy mô 1.026ha bao gồm khách sạn, resort cao cấp, khu đô thị biển, shophouse,…Với năng lực của chủ đầu tư FLC, Shophouse FLC Quảng Ngãi được đánh giá sẽ mang đến một cơ sốt mới cho thị trường BĐS Quảng Ngãi nói riêng và khu vực miền Trung nói chung.

Chọn đầu tư shophouse của các chủ đầu tư có năng lực sẽ phát triển và quản lý dự án tốt, đảm bảo đúng tiến độ, thu hút được đông đảo dân cư sinh sống, từ đó mang lại lợi nhuận cao.

5. Không thể lơ là pháp lý

Kinh nghiệm đầu tư shophouse hay bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng phải quan tâm đến vấn đề pháp lý để tránh nguy cơ “tiền mất tật mang” hoặc những tranh chấp không đáng có.

Nếu là shophouse đã hoàn thành thì bắt buộc phải có sổ đỏ riêng. Nếu chọn đầu tư vào các shophouse hình thành trong tương lai thì bạn phải biết dự án đó đang thiếu những giấy tờ nào, có vi phạm pháp luật đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không,…

6. Chọn thời điểm mua phù hợp

Thời điểm mua shophouse có ảnh hưởng rất nhiều đến mức giá của sản phẩm. Bạn có thể sở hữu được những căn shophouse vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ với mức giá cực kỳ tốt nếu biết chọn lựa thời điểm đầu tư phù hợp.

Kinh nghiệm đầu tư shophouse của các nhà đầu tư thông thái là bạn nên dành nhiều thời gian để nghiên cứu và khảo sát thị trường, từ đó nắm bắt được mức giá thực của sản phẩm trên thị trường. Đặc biệt cần tỉnh táo giữa các “cơn sốt” shophouse, tránh tình trạng phải mua sản phẩm với giá quá cao so với mặt bằng chung của thị trường.

Đầu tư nhà phố thương mại là cả một quá trình dài với những quyết định đúng đắn. Nắm vững những kinh nghiệm đầu tư shophouse trên đây sẽ giúp công cuộc đầu tư của bạn tránh được các rủi ro và đạt lợi tức như ý muốn.