Dù chỉ mới xuất hiện tại nước ta trong thời gian gần đây nhưng shophouse(nhà phố thương mại) đã nhanh chóng nở rộ, tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường. 

Bên cạnh đó vẫn có không ít khách hàng hoài nghi về tiềm năng sinh lời của loại hình bất động sản mới này. Những câu hỏi liên quan như có nên đầu tư shophouse thời điểm này, khả năng thanh khoản của shophouse có tốt không, đầu tư shophouse thế nào cho hiệu quả…luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt.

Bài viết hôm nay, INCOMREAL ĐÀ NẴNG sẽ cung cấp đến các bạn một số thông tin xoay quanh nhà phố thương mại, từ đó giải đáp cho câu hỏi “có nên đầu tư shophouse thời điểm này?”

1. Shophouse là gì?

Bản thân cụm từ Shophouse được kết hợp giữa 2 từ là shop(cửa hàng) và house(nhà ở). Như vậy shophouse có thể hiểu đơn thuần là một loại căn hộ dùng để ở kết hợp với kinh doanh buôn bán.  Tại Việt Nam shophouse là loại hình bất động sản kiểu mới nhưng trên thế giới, đặc biệt là ở các nước phát triển, shophouse đã xuất hiện từ thế kỷ 19 và đang rất phổ biến.

Những đặc trưng của shophouse:

+ Vị trí đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở những vị trí thuận lợi như trung tâm các khu đô thị, tiếp giáp với mặt tiền đường lớn để đảm bảo hiệu quả hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê của chủ nhà.

+ Kiến trúc, thiết kế độc đáo

Nhà phố thương mại được xây dựng từ 2 – 3 tầng trở lên có đầy đủ chức năng của 1 căn hộ gia đình và không gian của một shop kinh doanh. Chủ nhà sẽ sử dụng tầng trệt của căn hộ để kinh doanh còn các tầng trên làm nơi ở, sinh hoạt hoặc cũng có thể cho thuê văn phòng.

+ Số lượng hạn chế

Số lượng shophouse trong 1 dự án căn hộ, khu đô thị thường chỉ chiếm từ 2 – 5% mà thôi. Chẳng hạn Dự án Khu đô thị HUD Phú Mỹ ở Quảng Ngãi. Dù có tổng diện tích lên đến 122,8ha nhưng số lượng shophouse chỉ có vỏn vẹn 100 căn mà thôi.

2. Có nên đầu tư shophouse thời điểm này?

Câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra hiện nay là có nên đầu tư shophouse thời điểm này và tiềm năng sinh lời của loại hình bất động sản mới này có thực sự tốt?

Nhìn nhận một cách thực tế hiện tại là thời điểm đầu tư shophouse lý tưởng và đầu tư vào shophouse được đánh giá là rất tiềm năng vì có khả năng sinh lời tốt.

Chính 3 yếu tố: vị trí thuận tiện, số lượng hạn chế, đa công dụng đã làm cho giá trị của shophouse tăng lên và trở thành kênh đầu tư tiềm năng.

Người đầu tư nhà phố thương mại có thể tự kinh doanh hoặc mua bán, cho thuê shophouse với giá tốt một cách dễ dàng. Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, doanh thu từ việc cho thuê các căn shophouse lên tới 8-12%/năm, cao hơn rất nhiều so với việc đầu tư vào chung cư để cho thuê hay gửi lãi suất ngân hàng. Đầu tư shophouse cũng ít rủi ro hơn so với đầu tư chứng khoán, mua vàng,…

Việc nhà ở gắn liền với đất cũng giúp gia trị của  shophouse gia tăng theo thời gian, phù hợp với tâm lý khi mua bán bất động sản của người Việt. Vừa có quyền sở hữu lại vừa thu được tiền từ việc kinh doanh, cho thuê mà giá trị sản phẩm vẫn tăng theo từng năm nên shophouse rất được lòng các nhà đầu tư. 

Đặc biệt, các căn shophouse đều được xây dựng trong những khu đô thị. Do vậy mà chủ sở hữu và khách thuê sẽ được thừa hưởng toàn bộ tiện ích nội, ngoại kh. Đây là ưu điểm lớn mà không phải nhà phố truyền thống nào cũng có.

Dự đoán trong tương lai tốc độ đô thị hóa ở các thành phố diễn ra ngày càng mạnh mẽ sẽ là điều kiện lý tưởng để mô hình nhà phố thương mại trở nên phổ biến. Đầu tư shophouse ngay từ thời điểm này là hướng đi rất khôn ngoan, hứa hẹn mang lại cho nhà đầu tư tiềm năng sinh lời, lợi nhuận hấp dẫn.

3. Mách nước đầu tư shophouse hiệu quả

Dù cho nhà phố thương mại có rất hot trong thời gian qua nhưng thực tế đã cho thấy, không phải cứ đầu tư vào shophouse là sẽ sinh lợi nhuận. Để việc đầu tư trở nên hiệu quả và đạt lợi tức như kỳ vọng, các nhà đầu tư shophouse cần nắm rõ những lưu ý mang tính sống còn sau đây:

+ “Chọn mặt gửi vàng”

Các nhà đầu tư shophouse cần phải biết “chọn mặt gửi vàng”, chọn lựa dự án của những chủ đầu tư uy tín. Một chủ đầu tư uy tín sẽ phát triển và quản lý dự án tốt, đảm bảo đúng tiến độ giúp việc đầu tư shophouse đảm bảo hiệu suất và cho khả năng sinh lời như kỳ vọng

+ Vị trí, vị trí và vị trí

Khi mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào thì khách hàng cũng phải quan tâm đến yếu tố vị trí. Đặc biệt với shophouse thì vị trí chính là yếu tố cốt tử, quyết định thành công của việc đầu tư.

Các căn shophouse có tiềm năng sinh lời cao, phải được đặt tại các vị trí trung tâm của dự án, thuận tiện cho việc đi lại, có số lượng cư dân sinh sống đủ lớn sẽ đảm bảo hiệu quả bao gồm cả việc tự kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại.

+ Chú ý đến pháp lý dự án

Shophouse có 2 loại với 2 thời hạn sở hữu khác nhau. Cụ thể, shophouse khối đế tòa chung cư sẽ được cấp sổ hồng thời hạn 50 năm và shophouse thấp tầng, khu biệt thự liền kề sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn.

Dù đầu tư loại hình shophouse nào cũng phải chú ý đến tính pháp lý. Với các shophouse đã hoàn thiện thì bắt buộc phải có sổ đỏ riêng. Với các dự án shophouse hình thành trong tương lai, người đầu tư cần phải biết dự án đang ở giai đoạn nào, thiếu những giấy tờ nào và năng lực tài chính của chủ đầu tư có đảm bảo không thì mới quyết định đầu tư.

Ngoài ra, các nhà đầu tư shophouse cũng cần chú ý đến một số yếu tố khác như tiện ích xung quanh, thời điểm đầu tư, giá cả sản phẩm,…để tránh tối đa các rủi ro, giúp việc đầu tư đạt được hiệu quả như ý muốn.