Chuyển nhượng nhà xưởng tại Bình Dương, cập nhật một số thông tin mới nhất

Gần đây có một số nhà đầu tư hỏi chúng tôi rằng liệu rằng ngành nghề của họ có thể mua nhà xưởng ở khu công nghiệp này ở Bình Dương không?

Chúng tôi xin được trả lời như sau:

Trong năm 2023, 2024 hầu hết các khu công nghiệp ở Bình Dương đã cập nhật lại danh sách các ngành nghề sản xuất có thể thu hút vì vậy cho nên danh sách ngành nghề mới nhất có sự khác biệt so với ngành nghề ban đầu.

Một số ngành nghề thông thường như điện điện tử, nhựa, đồ gỗ nội thất, cơ khí, ngũ kim,… thì dựa vào danh sách ngành nghề này, chúng tôi có thể kiểm tra ngay.

Tuy nhiêu đã có một số trường hợp ngành nghề của quý khách mà chúng tôi không chắc, chúng tôi cần gửi công văn tham vấn ý kiến của ban quản lý các khu công nghiệp về việc liệu rằng dự án của các bạn có được đồng ý tại khu công nghiệp A này hay không? Nguyên nhân là bởi vì, khi đánh giá ngành nghề sản xuất, ban quản lý sẽ đánh giá không những dựa trên ngành đó có nằm trong danh sách thu hút không mà còn liệu rằng, dự án này khi đưa vào hoạt động có ảnh hưởng đến môi trường và các dự án đã tồn tại xung quanh hay không? Bởi vì chúng ta biết, trên 90% các khu công nghiệp ở Bình Dương đã lấp đầy.

Ví dụ: một khách hàng mở rộng sản xuất mua 1 nhà máy nằm trong cùng 1 khu công nghiệp nhưng khác con đường. Khi khách hàng này nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận đầu tư cho dự án mở rộng này, ngành nghề giống y chang như ngành nghề ở vị trí cũ, tuy nhiên do vị trí mới nằm sát ngay nhà máy cấp nước của khu công nghiệp mà khu công nghiệp này xung quanh lại có một số nhà máy chế biến thực phẩm. Vì vậy cho nên ban quản lý chỉ đồng ý cho họ làm 1 công đoạn cơ khí không ô nhiễm, còn 1 công đoạn tẩy rửa trước khi gia công phải để lại dự án cũ vì công đoạn này phát sinh nước thải, gây ảnh hưởng đến những nhà máy khác xung quanh.

Điều này nói lên rằng, trước khi các bạn mua nhà máy, trừ khi ngành nghề kinh doanh của bạn giống hệt như nhà máy dự định mua, nếu bạn sản xuất mặt hàng khác, cần xin chấp thuận chủ trương của dự án mới. Khi có được công văn này, bạn mới bắt đầu tiến hành đặt cọc nhà máy.

Nếu không thì trong hợp đồng mua bán cần có điều khoản, trong trường hợp không nhận được sự chấp thuận chủ trường ngành nghề của ban quản lý thì bạn được hoàn lại tiền cọc.

Chúc các nhà đầu tư tìm mua được nhà xưởng phù hợp, pháp lý rõ ràng

Mọi thắc mắc về việc chuyển nhượng nhà xưởng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa, Tây Ninh,… quý khách hãy vui lòng liên hệ (+84) 90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

 

Factory transfer in Binh Duong, updated with some latest information

Recently, some investors asked us if their industry could buy a factory in this industrial park in Binh Duong?

We would like to respond as follows:

In 2023 and 2024, most industrial parks in Binh Duong have updated the list of manufacturing that they can attract, so the latest list of industries is different from the original ones.

Some common industries such as electronics, plastics, wooden furniture, mechanics, hardware, etc., based on this list of attraction, we can check immediately.

However, there have been some cases that we are really not sure about, we need to send an official letter to consult with the management board of industrial parks on whether your project is approved to do in industrial park A, industrial park B,…or not? The reason is because, when evaluating a manufacturing project, the management board will evaluate not only whether that industry is on the attraction list but also whether this project will have an impact when put into operation, to the environment and projects that already exist around? Because we know, over 90% of industrial parks in Binh Duong have been full.

For example: a customer expanding production. They buy a factory located in the same industrial park but on a different road. When this customer applied for an investment certificate for this expansion project, the business line was exactly the same as the industry at the old location, however because the new location was located right next to the water supply plant of the industrial park. This industrial park is surrounded by a number of food processing factories. Therefore, the management board only agreed to let them do one non-polluting mechanical step, and the other cleaning step had to be done in the old project because this step generated wastewater, causing negative impacts to other factories around.

This means that, before you buy a factory, unless your business line is exactly the same as the factory you plan to buy, if you produce other products, you need to get approval to do for the new project. Once you receive this official letter, you will begin to make a deposit for the factory.

If not, there should be a clause in the sales contract that, in case you do not receive approval from the management board, your deposit will be refunded.

Wishing investors to find a suitable factory with clear legalities

If you have any questions about factory transfer in Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria, Tay Ninh,… please contact (+84) 90806.9399 or wechat: hien_do163