Cần chuẩn bị gì trước khi bán nhà xưởng tại Việt Nam

Cập nhật: Tháng 1. 2025

Chúng tôi trong những năm gần đây có một số chủ nhà xưởng gửi thông tin xưởng bán cho chúng tôi và muốn bán nhanh. Tuy nhiên do vấn đề pháp lý liên quan đến lô đất bán và cả các hoạt động của công ty khách hàng cho nên tốn thời gian 6 tháng- 1 năm để hoàn chỉnh, muốn bán nhanh cũng không nhanh được.

Vì vậy chúng tôi có một số khuyến nghị cho các bạn một số vấn đề cần tính toán và kiểm tra lại trước khi muốn bán nhà xưởng như sau:

-Nếu bạn bán nhà xưởng thì bạn sẽ chấm dứt luôn dự án hay chuyển qua địa điểm mới hay giải thể công ty? Trường hợp này liên quan đến giấy chứng nhận đầu tư của bạn đã được cấp. Bên mua muốn đăng kí giấy chứng nhận đầu tư tại nhà xưởng họ mua thì bên bán cần chấm dứt dự án đầu tư tại vị trí này trước. Vì vậy bạn cần rà soát lại hồ sơ giấy chứng nhận đầu tư của mình tại dự án đó đang như thế nào, nếu mà chấm dứt thì cần làm những thủ tục gì và bao lâu?

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần cập nhật công trình là nhà xưởng trên đất. Chúng tôi thấy rất nhiều khách hàng của chúng tôi mặc dù đã hoạt động nhiều năm nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa cập nhật công trình. Nếu bạn muốn bán nhà xưởng dưới hình thức chuyển nhượng tài sản, bạn cần phải có công trình nhà xưởng trên đó. Quá trình cập nhật công trình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhìn chung tùy vào từng hồ sơ và hiện trạng có thể mất từ 3 – 6 tháng. Vì vậy nếu bây giờ bạn không chuẩn bị ngay thì sẽ lỡ thời gian mà hai bên đã thống nhất.

Để tư vấn thêm về việc mua bán nhà xưởng trong khu công nghiệp tại Việt Nam quý khách vui lòng liên hệ (+84) 90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

 

What to prepare before selling a factory in Vietnam

Updated: January 2025

In recent years, we have had some factory owners send us information about their factories for sale and want to sell quickly. However, due to legal issues related to the land for sale and the operations of the customer’s company, it takes 6 months – 1 year to complete, and it is not possible to sell quickly.

Therefore, we have some recommendations for you on some issues that need to be calculated and checked before wanting to sell a factory as follows:

-If you sell a factory, will you terminate the project or move to a new location or dissolve the company? This case is related to the investment certificate you have been granted. If the buyer wants to register the investment certificate at the factory they buy, the seller needs to terminate the investment project at this location first. So you need to review your investment certificate file at that project, what procedures need to be done if it is terminated and how long does it take?

 

– The land use right certificate needs to update the construction of the factory on the land. We see that many of our customers, although they have been operating for many years, have not updated the construction on the land use right certificate. If you want to sell the factory in the form of asset transfer, you need to have a factory construction on it. The process of updating the construction on the land use right certificate generally depends on each file and the current status, it can take from 3 to 6 months. Therefore, if you do not prepare now, you will miss the time agreed by both parties.

 

For further advice on buying and selling factories in industrial parks in Vietnam, please contact (+84) 90806.9399 or wechat: hien_do163