Những chia sẻ triển vọng chính của thị trường bất động sản công nghiệp và các cơ hội cho Việt Nam:

Quỹ đất bất động sản công nghiệp sẵn sàng cho thuê ở miền Bắc và miền Nam còn hạn hẹp chiếm tỷ lệ 20%.

Khu vực miền Bắc:

• Quỹ đất bất động sản công nghiệp cho thuê: 9.600ha
• Tỷ lệ lấp đầy đạt: 79%

Khu vực miền Nam:

• Quỹ đất bất động sản công nghiệp cho thuê: 25.000ha
• Tỷ lệ lấp đầy đạt: 78%

Nguồn cung nhà kho và nhà máy xây sẵn tăng đáng kể sao với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn tập trung tại các khu công nghiệp.

Khu vực miền Bắc:

• Nguồn cung về nhà kho đạt 1,13 triệu m2; tăng 4,4% sao với cùng kỳ năm trước.
• Nguồn cung về nhà xưởng xây sẵn đạt 2,14 triệu m2; tăng 1,9% sao với cùng kỳ năm trước.

Khu vực miền Nam:

• Nguồn cung về nhà kho đạt 3 triệu m2; tăng 15% sao với cùng kỳ năm trước.
• Nguồn cung về nhà xưởng xây sẵn đạt 2,9 triệu m2; tăng 7% sao với cùng kỳ năm trước.

Gíá thuê đất khu công nghiệp tại những vị trí đẹp và nhà kho tại các dự án cũ tăng leo thang.

• Giá thuê đất tại các khu công nghiệp có vị trí đẹp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ở mức ổn định.
• Giá thuê nhà kho tăng 10-15% tại những dự án cũ so với cùng kỳ năm trước.

Covid-19 và căng thẳng thương mại thúc đẩy di dời sản xuất và tăng cường phục hồi chuỗi cung ứng toàn cầu.

Nhu cầu đất dành cho mục đích phát triển Logistic được tìm kiếm nhiều nhất sau bất động sản đô thị.

Cơ hội cho Việt Nam

Sự phát triển của nhà kho và nhà xưởng cao tẩng trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp trong các khu dân cư hạn chế, bởi: 

• Đất dành cho phát triển logistics ở những vị trí đắc địa bị hạn chế.
• Nhu cầu về không gian lưu trữ hàng hóa của các công ty thương mại điện tử tăng đáng kể.
• Giá thuê cao & quỹ đất hạn hẹp trong các khu dân cư.
• Tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất.

Bất động sản về kho lạnh được các nhà đầu tư săn đón nhiệt tình.

Xu hướng chính trong năm 2021:

• Các doanh nghiệp hiện tại mở rộng sản xuất: Những hoạt động tìm kiếm quỹ đất mới phần lớn bên ngoài những vùng công nghiệp lớn.
• Nhà đầu tư và nhà phát triển trong ngành hậu cần tham gia vào thị trường Việt Nam: Nhu cầu được thúc đẩy phần lớn nhờ thương mại điện tử.
• Nhu cầu về nhà kho, kho ngoại quan gần các bến cảng: Diễn ra trong ngắn hạn do đại dịch toàn cầu Covid-19 và khủng hoảng kênh đào Suez.
• Các nhà đầu tư mới tích cực mua lại tài sản thông qua M&A: Các khu công nghiệp được quy hoạch tại những khu vực mới nổi hoặc những khu bất động sản kém hiệu quả là điểm nổi bật.

Để xem chi tiết thêm nhiều thông tin khác, mọi người có thể download file theo đường link này nè nhé!

Tải file báo cáo: Link

Nguồn CBRE