Diện tích đất cho thuê nhỏ nhất trong khu công nghiệp ở Việt Nam

Có nhiều nhà đầu tư nước ngoài hỏi tôi về diện tích đất nhỏ nhất cho thuê trong khu công nghiệp ở Việt Nam.

Vấn đề này thực sự là tùy thuộc vào từng khu công nghiệp.

Thông thường diện tích cho thuê nhỏ nhất trong khu công nghiệp là 10000 m2. Tuy nhiên có một số khu công nghiệp do quy hoạch đất ban đầu có diện tích lớn, cho nên khi chia nhỏ ra thì diện tích nhỏ nhất là 20000 m2 vì nếu cắt nhỏ hơn thì làm cho lô đất có chiều rộng rất hẹp.

Vậy thì có khu nào cho thuê diện tích nhỏ hơn 10000 m2 không?

Có một số khu sau mà tôi biết có diện tích từ 3000 m2 cho đến 9000 m2 gồm: KCN Nam Thuận, KCN Xuyên Á, KCN Đức Hòa 3 ở Long An, KCN Hàm Kiệm 1 ở Bình Thuận, KCN Bình Minh ở Vĩnh Long.

Vậy câu hỏi đặt ra là với diện tích đất như vậy bạn xây được nhà máy diện tích khoảng bao nhiêu?

Hiện tại mật độ xây dựng của một lô đất trong khu công nghiệp là vào khoảng 70% và xây tối đa được 7 tầng. Tuy nhiên bạn cũng cần phải để dành diện tích để xây nhà để xe và nhà bảo vệ nữa cho nên diện tích xưởng chỉ đạt khoảng 60% diện tích lô đất.

Tuy nhiên với những lô đất lớn từ 50000 m2 trở lên bạn còn cần phải bố trí đường nội bộ, mảng xanh cho nên mật độ xây dựng cũng chỉ nằm ở khoảng trên dưới 50% diện tích lô đất.

Ở những nơi giá đất cao nhưng nhà máy sử dụng nhiều lao động, xây nhà xưởng cao tầng là một lựa chọn phù hợp.

Nhà đầu tư còn cần tư vấn thêm về các vấn đề nhà xưởng nhà kho trong các khu công nghiệp ở miền nam xin vui lòng liên hệ (+84) 90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

 

Smallest leased land area in industrial parks in Vietnam

Many foreign investors have asked me about the smallest leased land area in industrial parks in Vietnam.

The size really depends on each industrial park.

Usually, the smallest leased area in an industrial park is 10,000 m2. However, there are some industrial parks that have a large initial land area, so when divided into smaller areas, the smallest area is 20,000 m2 because if it is cut smaller, the land plot will be very narrow.

So is there any industria park that leases an area smaller than 10,000 m2?

There are some areas that I know of with areas from 3,000 m2 to 9,000 m2 including: Nam Thuan Industrial Park, Xuyen A Industrial Park, Duc Hoa 3 Industrial Park in Long An, Ham Kiem 1 Industrial Park in Binh Thuan province, Binh Minh Industrial Park in Vinh Long

So the question is, with such a land area, how large a factory can you build?

Currently, the construction density of a plot of land in an industrial park is about 70% and can be built up to 7 floors. However, you also need to reserve space to build parking area and a security house, so the factory area is around about 60% of the land plot.

However, with large land plots such as from 50,000 m2 or more, you also need to arrange internal roads and green spaces, so the construction density is only about 50% of the plot area.

In places where land prices are high but factories employ a lot of labor, building high-rise factories is a suitable choice.

Watch video here:

Investors who need further advice on factory and warehouse issues in industrial parks in the South, please contact (+84) 90806.9399 or wechat: hien_do163