THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ KCN ÔNG KÈO NĂM 2025

Cập nhật: Tháng 1.2025

1. Giới thiệu chung về khu công nghiệp Ông Kèo

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Tín Nghĩa
• Tổng diện tích: 855,6 ha
• Diện tích đất cho thuê: 535,3 ha (tỷ lệ lấp đầy 61,5%)
• Vị trí: xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, Việt Nam
• Thời hạn thuê: đến năm 2058

 

2. Liên kết vùng của KCN Ông Kèo:

• Cách trung tâm Tp.Hồ Chí Minh 51km
• Cách trung tâm Tp.Biên Hòa 48km
• Cách trung tâm Tp.Bà Rịa 65km
• Cách Cảng Thị Vải 48km
• Cách Cảng Cát Lái 10,5km
• Cách Sân bay Tân Sơn Nhất 30km
• Cách Sân bay Long Thành 23,3km

 

3. Quy hoạch sử dụng đất của khu công nghiệp

• Đất công nghiệp 535,3 ha (62,56 %)
• Trung tâm dịch vụ 52,4 ha
• Cây xanh, mặt nước 148,2 ha
• Khu kỹ thuật 12,8 ha
• Giao thông, liên cảng 106,9 ha
• Tổng cộng 855,6 ha

Mặt bằng đất công nghiệp cho thuê của KCN Ông Kèo

4. Giá chào thuê đất

4.1. Đơn giá thuê đất:

Phí sử dụng hạ tầng: áp dụng đến năm 2058 (tùy vị trí và diện tích thuê) (Chưa bao gồm thuế VAT – 10%)

+ Lô đất giáp sông: từ 200 USD/m2

+ Các lô đất còn lại: từ 150 USD/m2

Tiền thuê đất

từ 15.000 – 30.000 VND/m2/năm (được Nhà nước quy định theo từng thời điểm) (Không chịu thuế VAT )

 Phí quản lý:

1,0 USD/m2/năm (Chưa bao gồm thuế VAT – 10%)

(*Ghi chú: Tùy theo từng lô vị trí và diện tích khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, quý khách hãy cho chúng tôi biết ngành nghề, diện tích và nhu cầu chúng tôi sẽ báo giá chi tiết)

 4.2. Phương thức thanh toán:

– Đặt cọc 10% giá trị phí sử dụng hạ tầng (trong vòng 10 ngày sau khi ký MOU).
– Phí sử dụng hạ tầng:

+ Thanh toán 50%: 10 ngày ngay sau khi ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức;
+ Thanh toán 50%: Trong vòng 3 tháng sau khi ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức và khấu trừ tiền cọc; Hoặc thỏa thuận giữa hai bên.

– Phí thuê đất: thanh toán trước ngày 15 tháng 01 hàng năm.

– Phí quản lý: thanh toán trước ngày 15 tháng 01 hàng năm

 

5. Cơ sở hạ tầng của KCN Ông Kèo

Cơ sở hạ tầng đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ về hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước,
thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải:

Cấp nước

Nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch, công suất 20.000m3/ngày đêm.

+ Giá nước: 18.000 VNĐ/m3

Ngoài ra, KCN còn có thể sử dụng nước cấp từ nhà máy nước Thiện Tân, công suất
200.000m3/ngày đêm.

 Đơn giá có thể thay đổi theo quy định của Nhà nước

 Viễn thông

Với các dịch vụ thông tin liên lạc của VNPT, FPT, Viettel.. đáp ứng nhu cầu của khách hàng
trong khu công nghiệp.

– Thông số tốc độ đường truyền:

+ ADSL: tối đa 8MB/s.

+ Cáp quang: tối đa 90MB/s

Giao thông nội bộ

– Đường nội bộ được thiết kế và xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn, có chiều rộng từ 25m đến 61m bao gồm 04 đến 06 làn xe, đáp ứng nhu cầu vận chuyễn xe container trọng tải lớn.
– Tất cả các khu vực trong khu công nghiệp đều được liên kết với hệ thống đường giao thông nội bộ, đảm bảo việc lưu thông nội bộ dễ dàng.

Cấp điện

Sử dụng nguồn điện lưới quốc gia, cấp điện áp 22KV.

+ Giờ bình thường: 1.604 VNĐ/Kwh

(Từ thứ hai đến thứ bảy: 4h – 9h30; 11h30 – 17h; 20h – 22h; Chủ nhật: 4h–22h)

+ Giờ thấp điểm: 1.037 VNĐ/Kwh  (Các ngày trong tuần: 22h – 04h)

+ Giờ cao điểm: 2.959 VNĐ/Kwh

(Thứ hai đến thứ bảy: 9h30–11h30; 17h-20h)

Đơn giá có thể thay đổi theo quy định của Nhà nước.

Trạm xử lý nước thải

Trạm xử lý nước thải có công suất 3.000m3/ngày/đêm (GĐ1)

• Tiêu chuẩn nước thải công nghiệp: QCVN 40:2011/BTNMT.
• Phí xử lý nước thải: 0,6USD/m3 (chưa bao gồm VAT)
• Khối lượng nước thải được tính bằng 80% khối lượng nước cấp

6. Ngành nghề thu hút đầu tư của khu công nghiệp Ông Kèo

• Sản xuất chế biến dầu nhờn, gas, Khí hóa lỏng; Hóa chất (không bao gồm hóa chất cơ bản);
• Dược phẩm; Hóa mỹ phẩm; Thực phẩm;
• Sản xuất điện, Bưu chính viễn thông, Cơ khí; công nghiệp sản xuất giấy (không bao gồm công đoạn xuất bột giấy);
• Sản xuất nhựa, cao su (không bao gồm công đoạn chế biến mủ cao su);
  * Vật liệu xây dựng; Dệt may (không nhuộm); Giày da (không có thuộc da);
  * Các ngành dịch vụ,…

7. Các công ty của khu công nghiệp Ông Kèo

• Công ty Cổ phần công nghệ Dầu Nhớt Đức Fromm
• Công ty CP Đóng mới và sữa chữa tàu dầu khí Nhơn Trạch
• Công ty TNHH Maxihub
• Công ty TNHH Một Thành viên cơ khí Giao thông II
• Công ty TNHH Sanrim Johap Vina
• Công ty TNGG Vopak Việt Nam
• Công ty cổ phần đầu tư Long Thuận
• Công ty TNHH cơ khí công nghiệp CNI
• Xi măng Insee
• Xi Măng Nhơn Trạch
• Xi Măng Công Thanh

8. Nhận xét về KCN Ông Kèo

Khu công nghiệp Ông Kèo là một trong những khu công nghiệp hiếm hoi ở Đông Nai còn diện tích đất lớn.

Có vị trí nằm ở khu Nhơn Trạch nơi có nhiều khu công nghiệp Nhơn Trạch, gần các nhà máy.

KCN Ông Kèo có lợi thế gần bờ sông, lại tiếp nhận được các ngành nghề liên quan đến hóa chất nên có thể xây dựng trung tâm vận chuyển hóa chất.

Quý khách có nhu cầu thuê đất công nghiệp tại KCN Ông Kèo, Đồng Nai xin vui lòng liên hệ (+84) 90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

LATEST INFORMATION ABOUT ONG KEO INDUSTRIAL PARK IN 2025

Updated: January 2025

General introduction of Ong Keo Industrial Park

• Investor: Tin Nghia Corporation
• Total area: 855.6 ha
• Land area for lease: 535.3 ha (occupancy rate 61.5%)
• Location: Phuoc Khanh commune, Nhon Trach district, Dong Nai, Vietnam
• Lease term: until 2058

Regional connectivity of Ong Keo Industrial Park

• 51km from Ho Chi Minh City center
• 48km from Bien Hoa City center
• 65km from Ba Ria City center
• 48km from Thi Vai Port
• 10.5km from Cat Lai Port
• 30km from Tan Son Nhat Airport
• 23.3km from Long Thanh Airport

Land use planning Industrial land use area

• Industrial land 535.3 ha (62.56%)
• Service center 52.4 ha
• Trees, water surface 148.2 ha
• Technical area 12.8 ha
• Traffic, inter-port 106.9 ha
• Total 855.6 ha

Industrial land for lease of Ong Keo Industrial Park

Land rental price

4.1. Land rental price

Infrastructure usage fee: applied until 2058 (depending on location and rental area) (Excluding VAT – 10%)

+ Land plots adjacent to the river: from 200 USD/m2

+ Remaining plots: from 150 USD/m2

– Land rental fee: from 15,000 – 30,000 VND/m2/year (regulated by the State from time to time) (Not subject to VAT)

– Management fee: 1.0 USD/m2/year (Excluding VAT – 10%)

(*Note: Depending on each plot location and area, there will be different prices, please let us know the industry, area and needs, we will quote in detail)

 

4.2. Payment method

– Deposit 10% of the value of infrastructure usage fee (within 10 days after signing the MOU).

– Infrastructure usage fee:

+ 50% payment: 10 days after signing the official Land Sublease Contract;

+ 50% payment: Within 3 months after signing the official Land Sublease Contract and deducting the deposit; Or agreement between the two parties.

– Land rental fee: payment before January 15 every year.

– Management fee: payment before January 15 every year

 

5. Infrastructure of Ong Keo Industrial Park

Complete and synchronous investment infrastructure in terms of traffic system, electricity supply, water supply and drainage,

communications, wastewater treatment plant:

Water supply

Nhon Trach underground water plant, capacity of 20,000m3/day and night.

+ Water price: 18,000 VND/m3

In addition, the Industrial Park can also use water from Thien Tan water plant, capacity of

200,000m3/day and night.

Unit price may change according to State regulations

Telecommunications

With communication services of VNPT, FPT, Viettel.. to meet the needs of customers

in the industrial park.

– Transmission speed parameters

+ ADSL: maximum 8MB/s.

+ Optical cable: maximum 90MB/s

Internal traffic:

– Internal roads are designed and built to ensure standards, with a width of 25m to 61m including 04 to 06 lanes, meeting the needs of transporting large-tonnage container trucks.

– All areas in the industrial park are connected to the internal traffic system, ensuring easy internal circulation.

Power supply

Using the national grid, voltage level 22KV.

+ Normal hours: 1,604 VND/Kwh

(From Monday to Saturday: 4:00 – 9:30; 11:30 – 17:00; 20:00 – 22:00; Sunday: 4:00–22:00)

+ Off-peak hours: 1,037 VND/Kwh (Weekdays: 22:00 – 04:00)

+ Peak hours: 2,959 VND/Kwh

(Monday to Saturday: 9:30–11:30; 17:00-20:00)

Unit price may change according to State regulations.

Wastewater treatment plant

Wastewater treatment plant with capacity of 3,000m3/day/night (Phase 1)

• Industrial wastewater standards: QCVN 40:2011/BTNMT.
• Wastewater treatment fee: 0.6 USD/m3 (excluding VAT)
• Wastewater volume is calculated as 80% of water supply volume

 

6. Industries attracting investment in Ong Keo Industrial Park

• Production and processing of lubricants, gas, Liquefied petroleum gas; Chemicals (excluding basic chemicals);
• Pharmaceuticals; Cosmetics; Food;
• Electricity production, Post and telecommunications, Mechanics; Paper production industry (excluding pulp production stage);
• Plastic and rubber production (excluding latex processing stage);

* Construction materials; Textiles (no dyeing); Leather shoes (no tanning);

* Service industries,…

7. Companies of Ong Keo Industrial Park

Fromm German Lubricant Technology Joint Stock Company

Nhon Trach Oil and Gas Ship Building and Repair Joint Stock Company

Maxihub Company Limited

Giao Thong II Mechanical One Member Co., Ltd.

Sanrim Johap Vina Co., Ltd.

TNGG Vopak Vietnam Company

Long Thuan Investment Joint Stock Company

CNI Industrial Mechanical Co., Ltd.

Insee Cement

Nhon Trach Cement

Cong Thanh Cement

Comments on Ong Keo Industrial Park

Ong Keo Industrial Park is one of the rare industrial parks in Dong Nai with a large land area.

Located in Nhon Trach area where there are many Nhon Trach industrial parks, near factories.

 

Ong Keo Industrial Park has the advantage of being close to the riverbank, and receiving industries related to chemicals, so it can build a chemical transportation center.

If you have a need to rent industrial land in Ong Keo Industrial Park, Dong Nai, please contact (+84) 90806.9399 or wechat: hien_do163