Một số câu hỏi, thông tin và hồ sơ mà bên mua cần kiểm tra trước khi mua nhà xưởng ở Việt Nam

Cập nhật: Tháng 12.2024

Trong quá trình môi giới và tư vấn cho nhiều khách hàng trong việc chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp ở các tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa Vũng Tàu….Chúng tôi đã xem qua rất nhiều hồ sơ và làm nhiều thủ tục cho khách hàng.

Sau đây là một số câu hỏi, thông tin và hồ sơ mà các bạn cần kiểm tra trước khi quyết định mua lại nhà xưởng:

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ở hạng mục này cần kiểm tra xem nguồn gốc sử dụng đất: là đất thanh toán tiền hằng năm hay đất trả tiền một lần.

Khu công nghiệp nào

Trong quy trình mua bán có rất nhiều bước cần có sự tham gia của chủ đầu tư khu công nghiệp bao gồm kí hợp đồng ba bên giữa bên bán, bên mua và khu công nghiệp. Chấm dứt hợp đồng thuê với bên bán và kí hợp đồng thuê mới với bên mua.

Một số khu công nghiệp yêu cầu bên bán gửi công văn để chấp thuận việc bán và chấp thuận bên mua mới, một số khu công nghiệp sẽ hỗ trợ miễn phí nhưng một số khu công nghiệp cần phải đóng phí. Tùy từng chủ đầu tư mà quy trình liên quan đến khu công nghiệp có sự khác biệt, bạn và bên bán cần kiểm tra kĩ về quy trình với chủ đầu tư khu công nghiệp.

Về công trình trên đất

Một số nhà máy có mở rộng, xây thêm diện tích so với diện tích được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hữu. Bạn cần kiểm tra với bên bán và yêu cầu họ cập nhật công trình theo đúng hiện trạng nếu không sẽ gặp vướng mắc sau này khi bạn đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về giấy chứng nhận đầu tư và giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp của bên bán

Để kiểm tra xem loại hình doanh nghiệp của bên bán, ai là chủ sở hữu, ai là đại diện pháp luật, ai được quyền kí tên trên hợp đồng mua bán và doanh nghiệp cần những chấp thuận nội bộ gì trước khi bán tài sản của họ.

Về ngành nghề của bên mua

Một số khu công nghiệp có quy định ngành nghề sản xuất theo từng con đường, một số khu khác lại phân ngành nghề sản xuất theo từng khu, bạn cần kiểm tra với khu công nghiệp liệu rằng bạn có thể sản xuất ngành nghề của bạn tại vì trí đó hay không. Việc này là tối quan trọng, chúng tôi đã gặp rất nhiều trường hợp sau thanh toán 1 nửa lại không thể đăng kí mới dự án bởi vì ngành nghề sản xuất của bạn không làm được ở vị trí đó.

Tình trạng hoạt động của bên bán

Sau khi chuyển nhượng, bên Bán cần chấm dứt hoặc di dời dự án đi nơi khác, bằng việc hỏi kĩ câu hỏi này bạn tính toán được thời gian họ di dời hoặc chấm dứt. Sau khi họ hoàn thành bước này thì bạn mới đăng kí giấy phép của bạn tại vị trí nhà máy này được.

Ai sẽ chịu trách nhiệm cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Thường thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua kéo dài 3-8 tháng tùy theo từng trường hợp và hồ sơ cụ thể. Bạn cần thương lượng với bên bán trong việc hỗ trợ hồ sơ cũng như đồng hành với bạn trong suốt quá trình này.

Để tư vấn về quy trình chuyển nhượng cũng như là tìm khách mua, tìm mua nhà xưởng trong các khu công nghiệp ở miền Nam nói riêng và Việt Nam nói chung, nhà đầu tư xin liên hệ (+84)90806.9399 hoặc wechat: hien_do163

 

Some questions, information and documents that buyers need to check before buying a factory in Vietnam

Updated: December 2024

In the process of brokerage and consulting for many customers in the transfer of factories in industrial parks in the provinces: Binh Duong, Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria Vung Tau… We have reviewed many documents and done many procedures for customers.

Here are some questions, information and documents that you need to check before deciding to buy a factory:

Regarding the land use right certificate

In this category, it is necessary to check the origin of land use: is it land with annual payment or land with one-time payment.

Which industrial park

In the buying and selling process, there are many steps that require the participation of the industrial park developer, including signing a three-party contract between the seller, the buyer and the industrial park. Termination of the lease contract with the seller and signing a new lease contract with the buyer.

Some industrial parks require the seller to send a document to approve the sale and approve the new buyer, some industrial parks will support for free but some industrial parks require a fee. Depending on the investor, the process related to the industrial park is different, you and the seller need to carefully check the process with the industrial park developers.

About the construction on the land

Some factories have expanded, built more area than the area recorded on the existing land use right certificate. You need to check with the seller and ask them to update the construction according to the current status, otherwise there will be problems later when you change the name on the land use right certificate.

About the investment certificate and business registration certificate of the seller

To check the type of business of the seller, who is the owner, who is the legal representative, who is authorized to sign the sale and purchase contract and what internal approvals the business needs before selling their assets.

About the buyer’s industry

Some industrial parks have regulations on manufacturing industries for each road, some other industrial parks classify manufacturing industries for each zone, you need to check with the industrial park whether you can manufacture your industry at that location or not.

This is very important, we have encountered many cases where after doing payment half, they cannot register a new project because their manufacturing industry cannot be approved at that location.

The seller’s operating status

After the transfer, the seller needs to terminate or move the project to another location, by asking this question carefully, you can calculate the time they will move or terminate. After they complete this step, you can register your license at this factory location.

Who will be responsible for updating the new land use right certificate

Usually, the procedure for granting a land use right certificate to the buyer takes 3-8 months depending on each case and specific records. You need to negotiate with the seller to support the documents as well as accompany you throughout this process.

 

For advice on the transfer process as well as finding buyers, finding factories in industrial parks in the South in particular and Vietnam in general, investors please contact (+84)90806.9399 or wechat: hien_do163