[Đà Nẵng] Nhà xưởng phụ trợ Công nghệ cao Long Hậu

Tổng quan dự án Nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu

Nhà xưởng phụ trợ Công nghệ cao Long Hậu Đà Nẵng là nhà xưởng phụ trợ đầu tư tại Đà Nẵng, do Công ty CP Long Hậu đầu tư xây dựng tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng với mục tiêu phụ trợ các ngành công nghệ cao tại đây. 

• Tổng quy mô dự án 29,6 ha. 
  • Giai đoạn 1: 11,69 ha 
  • Giai đoạn 2: 8,36 ha 
  • Giai đoạn 3: 9,55 ha
• Tổng vốn đầu tư 1.050 tỷ đồng.
• Năm khởi công dự án 2019.
• Loại nhà xưởng: 
  • Nhà xưởng xây sẵn 
  • Nhà xưởng xây theo yêu cầu

Lễ khởi công nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu Đà Nẵng 

Vị trí dự án nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu Đà Nẵng

Nhà xưởng Long Hậu Đà Nẵng có vị trí vô cùng chiến lược khi nằm trên hàng lang kinh tế Đông – Tây và dễ dàng di chuyển qua 13 tỉnh/thành phố của 3 nước Lào, Thái Lan và Myanma. 

• Nằm trên đường cao tốc Quốc gia kết nối Bắc Nam
• Chỉ mất 25 km đến cảng Tiên Sa
• Chỉ mất 5 km đến cảng Liên Chiểu
• Chỉ mất 17 km đến Sân bay Quốc tế Đà Nẵng
• Chỉ mất 15 km đến Trung tâm thành phố

Hình ảnh vị trí Nhà Xưởng công nghệ cao Long Hậu

Vị trí nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu nằm trong khu công nghệ cao Đà Nẵng 

Vị trí quy hoạch nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu 

Cơ sở hạ tầng Nhà xưởng phụ trợ Công nghệ cao Long Hậu Đà Nẵng

Hệ thống giao thông

Các tuyến giao thông trong KCNC bao gồm:

• Đường Trung tâm có mặt cắt ngang Bn = 51m
• Các trục phân khu có mặt cắt ngang Bn = 22,5m ÷ 33m
• Các tuyến đường nội bộ trong từng khu chức năng có mặt cắt ngang Bn = 8m ÷ 15m.

Hệ thống thoát nước

Thoát nước trong Khu công nghệ cao được thiết kế theo hướng thoát nước riêng, cụ thể như sau:

• Hệ thống thoát nước bẩn: nước bẩn chảy vào hệ thống cống dẫn sau đó được làm sạch ở các nhà máy xử lý trước khi đổ ra nguồn tiếp nhận (sông, hồ…).
• Hệ thống thoát nước mưa: có hệ thống cống dẫn và các hố thu nước mưa riêng biệt, đưa thẳng ra nguồn tiếp nhận (sông, hồ…).

Hệ thống thoát nước thải

Xây dựng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn để thoát nước thải cho khu công nghệ cao Đà Nẵng.

Trong khu vực công nghệ cao có 2 khu công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng và trạm xử lý chất thải.

• Trạm 1: chủ yếu tập trung thu gom, trung chuyển chất thải rắn, quy mô diện tích: 0,8 ha.
• Trạm 2: đầu tư nhà máy xử lý nước thải, quy mô diện tích: 02 ha. Công suất: 18.000 m3/ngày.đêm (04 mô đun), đảm bảo xử lý triệt để nguồn nước thải của Khu Công nghệ cao đạt Quy chuẩn kỹ thuật môi trường hiện hành QCVN 40:2011/BTNMT – Cột B với các hệ số Kq=0,9 và Kf=0,9 trước khi xả thải

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cung cấp cho KCNC dự kiến được lấy từ Nhà máy nước Hòa Liên có công suất 240.000 m3/ng.đ. Hiện nay nhà máy đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Trong giai đoạn đầu, khi Nhà máy nước Hòa Liên chưa hoàn thành, Khu công nghệ cao sẽ được cấp nước tạm từ tuyến ống D225 trên tuyến đường tránh Nam hầm Hải Vân. Nguồn nước lấy từ trạm bơm tăng áp DT602; trạm bơm có công suất 120 m3/h, H = 70m.

Hệ thống cấp điện

Phương án cấp điện cho KCNC là xây dựng trạm 110/22kV Hòa Liên, quy mô công suất 2x63MVA. Dự kiến năm 2015 sẽ đưa vào vận hành trước 01 máy biến áp 63MVA. Đường dây 110kV mạch kép cấp điện cho trạm sẽ đấu nối chuyển tiếp trên mạch đường dây 110kV Hòa Khánh – Hầm Hải Vân.

Hệ thống thông tin liên lạc

KCNC sẽ có hạ tầng công nghệ thông tin – truyền thông đảm bảo liên lạc, kết nối thông suốt, đường truyền chất lượng cao, bảo mật, an toàn và an ninh mạng.

Cơ sở hạ tầng Khu công nghệ cao Đà Nẵng hoàn thiện

Hiện trạng quy hoạch sử dụng Nhà xưởng phụ trợ Công nghệ cao Long Hậu

Hiện tại, đang có 2 công ty Nhật Bản là Hatsuta (vị trí J04-01) và Inaba (vị trí J04-02) đang thuê tại Lot J4. Long Hậu đang tiếp tục xây dựng thêm 2 nhà xưởng tại vị trí J4-03 (diện tích 3.226m2) và J04-04 (diện tích 6.048 m2)

Mặt bằng Lot J4 nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu

Mặt bằng nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu Lot J04-03&04

Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư

• Các loại khuôn mẫu: Khuôn mẫu có độ chính xác cao, khuôn đúc nhựa có độ chính xác cao;
• Các loại chi tiết cơ khi tiêu chuẩn chất lượng cao: Các loại đai ốc, bu lông, ốc vít có độ chính xác cao dùng cho các thiết bị điện tử, cơ điện tử, điện tử y tế, rô bốt công nghiệp; 
• Các loại linh kiệt điện tử, mạch vi điện tử gia dụng, thiết bị nghe nhìn, pin mặt trời; các loại chíp xi xử lý, các bộ điều khiển (Bộ điều khiển khả trình PLC, bộ điều khiển CNC, …);
• Các cụm linh kiện, phụ tùng cho hệ thống thiết bị sản xuất điện năng twf năng lượng mới và năng lượng tái tạo;
• Các loại chi tiết nhựa chất lượng cao; Các bộ truyền động chính xác, các chi tiết có độ bền và tuổi thọ cao, chịu nhiệt và chịu mài mòn bằng nhựa;
• Cảm biến các loại; Cảm biến khí, cảm biến gia tốc, cảm biến từ trường; cảm biến sinh học, cảm biến nhiệt độ, cảm biến độ ẩm, cảm biến ánh sáng, cảm biến áp suất, …;
• Các loại động cơ thế hệ mới: Động cơ điện, động cơ ổ từ, động cơ servo (động cơ bước), động cơ từ kháng, động cơ tuyến tính; 
• Các cơ cấu chấp hành có độ chính xác cao. 

Chính sách ưu đãi đầu tư

Ưu đãi đầu tư

• Ngành nghề thu hút đầu tư: điện tử, sản xuất linh kiện ô tô, cơ khí và các ngành hỗ trợ cho ngành công nghiệp phụ trợ (theo Nghị định số 111/2015/NĐ-CP ngày 03/11/2015)
  • Các loại khuôn mẫu: Khuôn mẫu có độ chính xác cao, khuôn đúc nhựa có độ chính xác cao;
  • Các loại chi tiết cơ khí tiêu chuẩn chất lượng cao: Các loại đai ốc, bu lông, ốc vít có độ chính xác cao dùng cho các thiết bị điện tử, cơ điện tử, điện tử y tế, rô bốt công nghiệp;
  • Các loại linh kiện điện tử, mạch vi điện tử để phát triển các thiết bị: Thiết bị ngoại vi, máy vi tính, đồ điện tử gia dụng, thiết bị nghe nhìn, pin mặt trời; các loại chíp vi xử lý; các bộ điều khiển (Bộ điều khiển khả trình PLC, bộ điều khiển CNC, …);
  • Các cụm linh kiện, phụ tùng cho hệ thống thiết bị sản xuất điện năng từ năng lượng mới và năng lượng tái tạo;
  • Các loại chi tiết nhựa chất lượng cao: Các bộ truyền động chính xác, các chi tiết có độ bền và tuổi thọ cao, chịu nhiệt và chịu mài mòn bằng nhựa;
  • Cảm biến các loại: Cảm biến khí, cảm biến gia tốc, cảm biến từ trường; cảm biến sinh học, cảm biến nhiệt độ, cảm biến độ ẩm, cảm biến ánh sáng, cảm biến áp suất….;
  • Các loại động cơ thế hệ mới: Động cơ điện, động cơ ổ từ, động cơ servo (động cơ bước), động cơ từ kháng, động cơ tuyến tính;
  • Các cơ cấu chấp hành có độ chính xác cao.
• An ninh: đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7.
• Tiện ích xung quanh: khu nhà xưởng nằm trong khu công nghệ cao Đà Nẵng với đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường đại học, …
• Kết nối cộng đồng doanh nghiệp: tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng và kết nối trực tiếp với Khu công nghệ thông tin tập trung 
• Công trình được thiết kế tiêu chuẩn hiện đại, kết cấu vững chắc, tích hợp nhiều công năng, đáp ứng được nhu cầu sản xuất của ngành phụ trợ công nghệ cao.

Ưu đãi thuế

Ưu đãi thuế tại Khu công nghệ Cao Đà Nẵng – Theo Nghị định 04/2018/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 20 tháng 02 năm 2018Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hình ảnh các loại ưu đãi thuế của nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu Đà Nẵng

Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án;
• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ;
• Miễn thuế trong thời hạn 05 năm kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.

Bảng đồ quy hoạch Nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Long Hậu 

Hình ảnh quy hoạch mặt bằng nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu

Hình ảnh Mặt bằng tổng thể Nhà xưởng cho thuê lô J4

Download file chất lượng cao Lot J4: Link

Tiến độ xây dựng nhà xưởng J4-03 (chi tiết lô J4-03A & J4-3B)

• Thời gian ký thỏa thuận giữ chỗ (MOU): 03/2021 – 04/2021
• Thời điểm ký hợp đồng: 04/2021
• Ký hợp đồng & bàn giao nhà xưởng: 08/2021

Giá thuê

Nhà xưởng không có văn phòng: 3.9 usd/m2/tháng
Nhà xưởng có văn phòng: 4.9 usd/m2/tháng

Lưu ý: Giá thuê đã bao gồm VAT và phí quản lý

Phương thức thanh toán và đặt cọc 

Đợt 1: Ký hợp đồng cọc giữ chỗ – Thanh toán 6 tháng tiền thuê 

Đợt 2: Thanh toán vào ngày 25 hàng tháng 

Lưu ý: Điều khoản hợp đồng tối thiểu 6 năm (Giá thuê cố định trong 3 năm đầu đối với hợp đồng thuê nhà xưởng, và tăng 10% trong 3 năm tiếp theo đơn giá của hợp đồng cho thuê nhà xưởng.

Quy trình đầu tư

Bước 1: Báo giá & Đề xuất

Bước 2: Ký thỏa thuận giữ chỗ MOU (J4-3 + J4-4)

Bước 3: Nộp thủ tục để xin chấp thuận ngành công nghệ cao từ cơ quan có thẩm quyền

Bước 4: Ký hợp đồng giữ chỗ

Bước 5: Thủ tục pháp lý (chứng nhận đầu tư + giấy phép kinh doanh)

Bước 6: Xây dựng (J4-3 + J4-4)

Bước 7: Ký hợp đồng cho thuê

Bước 8: Đi vào hoạt động

Hình ảnh thực tế nhà xưởng đã hoàn thiện tại lô J4

Hình ảnh thực tế nhà xưởng nhìn từ trên cao

Cổng vào nhà xưởng

Khuôn viên bên ngoài nhà xưởng

Hình ảnh mặt ngoài nhà xưởng

Hình ảnh khu vực văn phòng bên trong nhà xưởng

Hình ảnh bên trong nhà xưởng

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động

Đánh giá Nhà xưởng phụ trợ công nghệ cao Đà Nẵng

Ưu điểm

• Nhà xưởng xây dựng với diện tích linh hoạt theo nhu cầu khách hàng: từ 1.500 m2, bao gồm văn phòng hoàn thiện. 
• Thủ tục xét duyệt ngành nghề phụ trợ đơn giản và nhanh chóng.
• Nhà xưởng dành cho công nghệ phụ trợ đầu tiên của Đà Nẵng.
• Đội ngũ nhân sự quản lý dự án chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm.
• Trang thiết bị tiêu chuẩn, hiện đại.
• Hạ tầng hoàn thiện.

Nhược điểm

• Nhà xưởng nằm ở vị trí xác thành phố nên gặp khó khăn về vấn để tuyển dụng và vận chuyển hàng hóa. 
• Không có nhà xưởng sẵn nên khách hàng cần nhà xưởng ngay sẽ không đáp ứng được. 
• Mức giá cao hơn mức giá của khu vực. 

Dịch vụ của Việt Nam Property Hub

• Xúc tiến đầu tư (đất, nhà xưởng) trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất thương mại dịch vụ, …
• Hỗ trợ pháp lý & Tư vấn đầu tư các lĩnh vực liên quan đến bất động sản công nghiệp.
• Kết nối Hợp tác đầu tư bất động sản công nghiệp.

Liên hệ tư vấn